فایل اکسلی بر اساس مبانی و روش‌های کتاب ارزیابی املاک (تالیف دکتر علی سیفی) و با هدف تسریع فرایند ارزیابی و پرهیز از بروز خطا مخصوصا در محاسبات حجیم مانند تعیین اجرت المثل برای سال‌های متمادی، تهیه شده است که برگه‌های زیر در این فایل آمده است:
● محاسبه سهم العرصه (قدر السهم) واحدهای موجود در یک ساختمان
● ارزیابی اراضی غیرمزروعی (روش ۱، روش ۲ و اراضی شهر تهران)
● تعیین سهم واحدهای یک مجتمع تعاونی
● محاسبه اجرت المثل
● ارزیابی واحد تجاری (مغازه)
● ارزیابی سرقفلی واحد تجاری (مغازه)
● تعیین اجاره بهای واحد تجاری (بدون پرداخت سرقفلی و تحت حق سرقفلی)
● تعیین حقوق مالکانه واحد تجاری
● تعیین دستمزد کارشناسان رسمی دادگستری طبق ابلاغیه سال ۱۴۰۲
نسخه ۱ این فایل همزمان با انتشار کتاب ارزیابی املاک در شهریور ۱۴۰۳ منتشر گردید.
با توجه به لزوم به روز رسانی برخی پارامترها در فایل اکسل نسخه ۱ و با رویکرد هوشمند نمودن آن، فایل اکسل نسخه ۲ کتاب ارزیابی املاک با تغییرات زیر تهیه شده است:
۱- امکان انتخاب برخی مشخصات اراضی از لیست و آوردن ضریب مربوط به صورت خودکار: قابلیت انتخاب از لیست برای برخی مشخصات اراضی شامل نوع مالکیت، میزان مالکیت، کاربری زمین، موقعیت جغرافیایی، دسترسی و موضوع کارشناسی با کلیک روی سلول آن مطابق تصویر زیر ایجاد شده است.
سپس برنامه اکسل بر مبنای برگه «ضرایب اراضی»، مقدار ضریب مربوط به آن مشخصه را می‌آورد. گزینه‌ها و ضرایب برای اراضی در برگه «ضرایب اراضی» آمده است.
۲- وارد نمودن «جدول وحدت رویه ارزش کاربری‌ها و زیر پهنه‌های طرح تفصیلی تهران» در فایل و ایجاد برگه «ارزیابی اراضی تهران»:کانون کارشناسان رسمی دادگستری تهران، ضرایب ارزشی را برای کاربری‌ها و زیر پهنه‌های طرح تفصیلی تهران پیشنهاد نموده که این ضرایب در برگه «ضرایب تهران» آمده است.
برای استفاده از این ضرایب در ارزیابی اراضی شهر تهران، یک برگه با عنوان «ارزیابی اراضی تهران» ایجاد گردید که در آن با کلیک روی سلول «کاربری/زیر پهنه»، کاربری و زیر پهنه زمین موردنظر انتخاب و ضریب ارزش آن از برگه «ضرایب تهران» فراخوانی می‌شود.
۳- به روز رسانی برگه «محاسبه اجرت المثل»: ردیف مربوط به سال ۱۴۰۴ و محاسبه حق الزحمه کارشناسی در برگه «محاسبه اجرت المثل» وارد گردید.
۴- امکان انتخاب برخی مشخصات واحدهای تجاری از لیست و آوردن ضریب مربوط به صورت خودکار: قابلیت انتخاب از لیست برای برخی مشخصات واحدهای تجاری مانند طبقه قرارگیری، تعداد بر و موضوع کارشناسی با کلیک روی سلول آن مطابق تصویر زیر اضافه شده است.
سپس برنامه اکسل بر مبنای برگه «ضرایب تجاری»، مقدار ضریب مربوط به آن مشخصه را می‌آورد. گزینه‌ها و ضرایب برای واحدهای تجاری در برگه «ضرایب تجاری» آمده است.
۵- اضافه نمودن اجاره بهای تحت سرقفلی (اجاره مالکانه) طبق پیشنهاد کمیسیون وحدت رویه کانون کارشناسان رسمی دادگستری استان خراسان رضوی: مقادیر پیشنهادی کمیسیون مذکور در برگه «ضرایب تجاری» و محاسبات موردنظر در برگه «ارزیابی جامع واحد تجاری» آمده است.
۶- افزودن برگه «دستمزد کارشناسی» طبق ابلاغیه ۱۴۰۲: در این برگه امکان تعیین دستمزد کارشناسی برای ارزیابی املاک و اجاره بها آمده است.
• دانلود فایل اکسل کتاب ارزیابی املاک – نسخه ۲ – سال ۱۴۰۴
